Une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, est un produit financier proposé par une société de gestion immobilière, permettant d’investir dans une fraction des biens immobiliers via des parts de cette société . L’objectif de ces placements est d’offrir les rendements et la sécurité que peut apporter l’immobilier, sans les contraintes de la gestion immobilière physique. La « pierre papier », comme on l’appelle, a subi quelques baisses au cours des dernières années. Mais pourquoi ?

Pourquoi une baisse de la valeur des SCPI ?

Le marché du « pierre papier » a subi quelques turbulences suite à la hausse des taux d'intérêt. En effet, cette hausse a eu un impact notable sur les SCPI et sur le marché immobilier en général. Lorsque les taux montent, le marché immobilier se détend car il devient plus difficile d’obtenir des emprunts, et emprunter coûte plus cher. Ce phénomène a donc impacté les sociétés de gestion immobilière, notamment parce qu’elles utilisent parfois des emprunts à taux variable. La conséquence pour certaines SCPI a été une baisse de la valorisation de leurs actifs donc de leurs parts respectives.

Est-ce qu’investir en SCPI comporte un risque ? Pourquoi investir dans les SCPI reste attractif malgré les baisses ?

Oui, investir dans un actif comporte toujours un risque, mais ce risque est très faible pour les SCPI, ce qui rend leur ratio rendement/risque très intéressant.

Tout d’abord, revenons sur la baisse de leur valeur. Les SCPI ont perdu de la valeur, mais elles ont continué à distribuer leurs revenus. Avec la hausse des taux qui a entrainé des retraits massifs d'assureurs, certaines sociétés de gestion rencontrent des problèmes de liquidité sur certains de leurs véhicules, mais elles continuent de créer du report à nouveau. Cela montre clairement qu’en sélectionnant bien ses SCPI, même avec une hausse des taux fulgurante, le niveau des revenus versés se maintient et la baisse de la valeur des parts a été faible voire inexistante. De plus, investir dans une SCPI est un investissement à long terme, et une baisse de valeur de l’actif sur une période courte n’aura pas d’impact significatif sur la progression de votre portefeuille.

Une baisse des prix des SCPI : est-ce le moment d’acheter ?

Dans la conjoncture actuelle où les taux commencent à baisser, les banques assouplissent certaines conditions et accordent plus facilement des emprunts. On pourrait penser que l’immobilier pourrait repartir à la hausse. Aujourd’hui, compte tenu de la valeur des SCPI cela pourrait être le bon moment pour investir, y compris sur celles qui ont dévalorisé puisque cela constituerait un bon point d’entrée dans ce type d’actif avant que leur valeur ne remonte.

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